Guida alle Agevolazioni Prima Casa: requisiti e vantaggi per risparmiare sull'acquisto

Pubblicato da Passionecasa immobiliare in Norme · 6 Giugno 2026
Tags: #AgevolazioniPrimaCasa, #BonusPrimaCasa, #RequisitiPrimaCasa

Comprare la prima casa è uno dei passi più importanti della vita, ma è anche un’operazione che comporta diverse spese fisse. Fortunatamente, lo Stato mette a disposizione importanti agevolazioni fiscali pensate per alleggerire il carico delle imposte al momento del rogito.

Scopriamo insieme in cosa consistono questi vantaggi e quali requisiti fondamentali devi possedere per poterne usufruire.

Quali sono i vantaggi fiscali?

Il risparmio economico varia a seconda che tu stia acquistando l'immobile da un privato o direttamente dall'impresa costruttrice:

Se acquisti da un PRIVATO (o impresa esente IVA):

Imposta di registro: scende al 2% (anziché l'aliquota ordinaria del 9%) calcolata sul valore catastale dell'immobile.
Imposta ipotecaria e catastale: si pagano in misura fissa, pari a 50€ ciascuna.

Se acquisti da un'IMPRESA COSTRUTTRICE (soggetta a IVA):

IVA ridotta: scende al 4% (anziché l'aliquota standard del 10%).
Imposte di registro, ipotecaria e catastale: si pagano in misura fissa, pari a 200€ ciascuna.

I requisiti fondamentali per ottenere il Bonus

Per poter inserire la richiesta di agevolazione nell'atto notarile, devono essere rispettate tre categorie di requisiti:

1. I requisiti dell'immobile (La categoria catastale)

Non tutte le case possono essere "prima casa". L'immobile deve essere a uso abitativo e non deve rientrare nelle categorie di lusso.

Ammessi: tutti gli immobili accatastati da A/2 ad A/7 (es. civili abitazioni, villini, appartamenti in condominio).
Esclusi: le categorie A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici o storici).
Nota sulle pertinenze: L'agevolazione spetta anche per l'acquisto di una pertinenza (es. un box C/6, una cantina C/2 o una tettoia C/7), purché destinata al servizio della casa e nel limite di una per ciascuna categoria.

2. Il requisito del Comune (La residenza)

L'immobile deve trovarsi nel territorio del Comune in cui l'acquirente ha già la propria residenza anagrafica o in cui lavora.

Se risiedi altrove, hai l'obbligo di trasferire la residenza nel nuovo Comune entro 18 mesi dal rogito, pena la perdita dei benefici.

3. I requisiti personali (Cosa non devi possedere)

Il fisco richiede che tu non sia già "benestante" dal punto di vista immobiliare:

Non devi essere titolare esclusivo (o in comunione con il coniuge) di un’altra casa nello stesso Comune del nuovo acquisto.
Non devi possedere, su tutto il territorio nazionale, un altro immobile acquistato in passato sfruttando le agevolazioni prima casa.

💡 La deroga per chi vende: Se possiedi già una "prima casa" ma decidi di comprarne una nuova, la legge ti permette di usufruire nuovamente dei bonus, a patto che tu ti impegni a vendere il vecchio immobile entro i termini di legge dal nuovo acquisto.
Comprare casa è un percorso entusiasmante ma ricco di dettagli tecnici. Affidarsi a professionisti esperti ti mette al riparo da errori che potrebbero costarti caro.
Stai cercando la tua prima casa? Contattaci o vieni a trovarci in agenzia: ti guideremo passo dopo passo, dalla ricerca dell'immobile perfetto fino al rogito notarile!